Авторизация

Логин:
Пароль:

Новая редакция Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете

    Постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2012 № 38 (зарегистрировано в НРПА 15.04.2013) утверждена новая редакция Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 14.05.2007 № 10 (далее – Инструкция №10). Ниже мы рассмотрим основные особенности новой редакции Инструкции.
     
    Определен порядок отражения в учете процентов по кредитам и займам, включаемым в стоимость объекта строительства. Проценты, подлежащие уплате за пользование кредитами и займами, включаются в стоимость незавершенного строительства ежемесячно (если условиями договора предусмотрена ежемесячная уплата процентов), ежеквартально, но не позднее даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (если условиями договора не предусмотрена ежемесячная уплата процентов). Необходимо отметить, что данный порядок не в полной мере соответствует предложенному в письме Минфина РБ от 14.04.2013 № 15-1-15/333, в котором суммы процентов, относимых на стоимость инвестиционных активов предлагается отражать ежемесячно вне зависимости от условий договора. По нашему мнению, в отношении объектов строительства нормы Инструкции № 10 будут иметь больший приоритет нежели нормы  упомянутого письма.
     
    В перечень затрат, не предусмотренных сводным сметным расчетом, включаемым в стоимость объекта строительства, добавлены разницы в белорусских рублях, возникающие до даты утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию, при расчетах по обязательствам, за приобретаемые товары, работы, услуги, непосредственно связанные со строительством, оплата которых осуществляется в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной договором сумме в иностранной валюте или условных денежных единицах.
     
    В перечень затрат, не увеличивающих стоимость объекта, дополнительно включены:
    ·         суммы налога на недвижимость, исчисленные по зданиям и сооружениям сверхнормативного незавершенного строительства;
    ·         суммы земельного налога за земельные участки (части земельногоучастка), занятые объектами сверхнормативного незавершенного строительства.
     
    Временные титульные здания (сооружения), учитываемые на балансе заказчика отражаются на счете 10 «Материалы» (субсчет 10-8 «Временные сооружения»). Ранее они должны были учитываться на счете 01 «Основные средства».
     
    В стоимость смонтированного оборудования будут включаться пусконаладочные работы вне зависимости от наличия пробного выпуска продукции. Ранее пусконаладочные работы, сопровождавшиеся пробным выпуском продукции, в стоимость оборудования не включались.
     
    Средства, получаемые заказчиком, ведущим строительство с привлечением средств дольщиков, отражаются на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Ранее для этих целей использовался счет  86 «Целевое финансирование» (согласно Типовому плану счетов 2012 года счет 86 «Целевое финансирование» может использоваться только некоммерческими организациями).
     
    Уточнен порядок списания затрат на содержание объекта недвижимости, возведенного для дальнейшей продажи. Данные затраты учитываются на счете 44 «Расходы на реализацию» и списываются в дебет счета 90 «Доходы и расходы по текущей деятельности» в месяце выбытия объекта недвижимости.
     
    Плата за право заключения договора аренды земельного участка, расходы на возмещение затрат на организацию и проведение аукциона и другие затраты, связанные с предоставлением земельного участка для строительства и предусмотренные законодательством, учитываются по дебету счета 04 «Нематериальные активы». Ранее такие расходы отражались на счете 97 «Расходы будущих периодов».
     
    Определен порядок списания расходов по управлению процессом строительства у заказчика (застройщика).  При строительстве заказчиком, застройщиком объекта для последующего принятия к бухгалтерскому учету в качестве основных средств или готовой продукции и отсутствии у организации иных видов деятельности (кроме деятельности по осуществлению функций заказчика, застройщика) затраты на управление строительством (затраты на содержание заказчика, застройщика) включаются в стоимость объекта и отражаются по дебету счета 08 «Вложения в долгосрочные активы» и кредиту счетов 20 «Основное производство», 26 «Общехозяйственные затраты». При строительстве заказчиком, застройщиком объекта для последующего принятия к бухгалтерскому учету в качестве основных средств или готовой продукции и одновременном осуществлении иных видов деятельности (кроме деятельности по осуществлению функций заказчика, застройщика) в стоимость объекта включаются затраты организации, непосредственно связанные с управлением строительством (с осуществлением деятельности заказчика, застройщика).
     
    Кроме того, Инструкция дополнена главой, регулирующей порядок отражения переоценки объекта незавершенного строительства.
    25 апреля 2013 г.
(+375 17) 321-24-56

220030, Республика Беларусь,
г. Минск, ул. Энгельса д.34,
офис 304.